，而是高度依赖于经营理能力，其经营的好坏可以在权益里面直接体现出来;三个阶是募，主作为投资大类资产配的工具，体现的是投资能力。中国的前在二阶段向三阶段转变的过程。作为发展了50年的成熟房地产金融产品，基资产现金流稳定的收益型房地产，在投资属上具有“魔力鸡排”产品评级法律意见等多方机构的协调与磨合下，形成了一套可供参考的产品模式。在此基上，通过募基金将这类产品推向众化，强性公募基+资产证券化，募的重方向基模式设想：公募基金采取封式基金方式募集成立后，为基金份持有人的利益，投资于以收益型地产为基资产

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